Étude de cas : AGENCYA ESTIMATION, logiciel d'estimation immobilière

L'estimation est le moment de vérité de la relation entre un vendeur et son agence. Un chiffre lancé au doigt mouillé décrédibilise le professionnel ; un avis de valeur argumenté, appuyé sur des ventes réelles, ouvre la porte du mandat. Avec AGENCYA ESTIMATION, Applyze a conçu un logiciel d'estimation immobilière qui couvre la France entière, calcule la valeur vénale et la valeur locative à partir de données publiques vérifiables, et restitue le tout dans un avis de valeur PDF aux couleurs de l'agence.

Le contexte

AGENCYA ESTIMATION complète la gamme immobilière éditée par Applyze. La plateforme AGENCYA équipe les agences d'une application à leur marque, et AGENCYA CRM PRO pilote le cœur du métier : registre des mandats, conformité et transaction. Restait le maillon amont, celui qui déclenche tout le reste : l'estimation du bien et la conquête du vendeur. C'est le rôle de ce logiciel, pensé pour le négociateur qui prépare un rendez-vous d'estimation comme pour le dirigeant qui veut capter des contacts vendeurs depuis son site.

Le défi

Le premier défi est la couverture : proposer une estimation crédible dans n'importe quelle commune de France, y compris Paris, Lyon et Marseille où les données publiques sont classées par arrondissement. Impossible de se contenter d'une grille de prix régionale : il fallait brancher le logiciel sur les vraies transactions.

Le second défi est la restitution. Une estimation ne vaut que si le vendeur peut la comprendre et la conserver. Le document remis devait être à la hauteur d'une agence : soigné, argumenté, à la marque de l'agence et non à celle de l'éditeur du logiciel.

Le troisième défi est l'honnêteté méthodologique. Plutôt qu'une boîte noire, le moteur devait rester déterministe et transparent : une fourchette assumée, un indice de fiabilité affiché, et une méthode expliquée noir sur blanc dans le document final.

Notre solution

Applyze a construit le moteur d'estimation sur les ventes réelles DVF publiées en open data par Etalab. L'adresse du bien est géocodée via la Base Adresse Nationale, puis le logiciel calcule le prix au m² à trois niveaux, la ville, le quartier et le secteur immédiat, avant de confronter le résultat aux ventes comparables du même type de bien, ajustées selon leur état. Un ajustement multicritère borné affine la valeur, et le résultat est rendu sous forme de fourchette avec indice de fiabilité. La valeur locative s'appuie sur les loyers de marché observés par l'ANIL, avec le rendement brut déduit.

La restitution prend la forme d'un avis de valeur PDF white-label qui peut atteindre 8 pages : couverture façon magazine avec photos du bien, caractéristiques et diagnostics, risques naturels recensés par Géorisques, cadre de vie et commodités avec mini-plan du secteur, tendance des prix, pages de présentation de l'agence et du conseiller, tableau des ventes comparables, et un mandat de vente optionnel pré-rempli. Logo, couleurs, présentation, honoraires et mentions légales : tout est aux couleurs de l'agence.

Les modules clés

• Estimation vénale et locative France entière sur les ventes réelles DVF (Etalab) ;
• prix au m² à trois niveaux : ville, quartier, secteur autour de l'adresse géocodée ;
• avis de valeur PDF white-label jusqu'à 8 pages, du diagnostic au mandat optionnel ;
• carte de prospection : plan et satellite IGN, cadastre en un clic, ventes colorées par prix au m² ;
• widget d'estimation embarquable sur le site de l'agence, qui capte des leads vendeurs ;
• comptes multi-agences : le dirigeant invite ses négociateurs, chacun retrouve ses estimations ;
• personnalisation complète : logo, couleurs, présentation, honoraires et mentions légales.

Les technologies

AGENCYA ESTIMATION est une application web React, servie par un backend PHP léger hébergé dans l'Union européenne. Elle ne consomme que des sources publiques françaises : les ventes DVF d'Etalab, le géocodage de la Base Adresse Nationale, les loyers de la Carte des loyers ANIL, les risques de Géorisques, les commodités d'OpenStreetMap et les fonds de carte de l'IGN, cadastre compris. Le respect du RGPD est intégré par conception : consentement explicite sur le widget, conservation limitée des contacts et droit à l'effacement outillé.

Un choix assumé distingue ce logiciel : le moteur est déterministe. Le même bien, les mêmes données, donnent la même fourchette, et la méthode est détaillée dans le document remis au vendeur. Cette exigence de rigueur est la même que celle qui guide notre approche du logiciel métier sur mesure.

Le résultat

Le logiciel est en ligne sur estimation.applyze.dev et fonctionne dans toute la France. Avec lui, la gamme AGENCYA couvre le cycle complet de l'agence : l'estimation pour conquérir le vendeur, puis le mandat et la transaction avec CRM PRO.

Au-delà de l'immobilier, ce projet illustre un savoir-faire d'Applyze : transformer des données publiques brutes en un produit métier complet, de la collecte au calcul jusqu'à une restitution soignée que le professionnel peut remettre à son client. Vous pouvez explorer les services d'Applyze et nos autres réalisations pour découvrir cette démarche.

Une estimation crédible ne sort pas d'un chapeau : elle s'appuie sur des ventes réelles et une méthode que le vendeur peut comprendre.

Vous avez un projet de logiciel exploitant de la donnée, dans l'immobilier ou ailleurs ? Applyze conçoit ce type de plateforme de bout en bout, du moteur de calcul à l'interface. Parlons de votre projet sur notre page contact.